안녕하세요 행크 에듀에서 부동산 투자와 사업을 공부하고 있는 자유로운 정하유입니다. 저는 부동산 공부를 시작한 지 얼마 안 된 입문자인데요. 그래서 같이 공부하는 동료들과 함께 이번에 경매물건이 나온 구래 역과 영종신도시에 가게 되었습니다. (221010) 모두 항아리 상권이라고 불릴만한 곳. 그러니까 잃지 않는 투자의 확률을 높일 수 있는 그런 곳으로 우선 선정이 된 케이스라고 볼 수 있겠네요. 그러면 부동산 임장 지금부터 시작해볼까요? 구래 역 상가 분석 및 경매물건 구래 역은 전형적인 항아리상권이었어요. 4번 출구로 나와서 상권이 시작되게 되죠. 크게 3개의 상권으로 나눠서 분석했고. 1번 상권보다 2번 상권이 죽어있을 것이다 3번 상권엔 공실이 좀 있을 것이다. 라고 미리 분석하고 임장에 나섰습니..
서울 안에서 내가 살고 싶은 빌라 찾기 5월 5일 어린이날 내 집을 찾기 위한 첫 임장을 갔다 왔다. 생각의 흐름을 타고, 아 그럼 첫 집은 투자 같은 것을 다 떠나서 내가 할 수 있는 컨디션(조건, 자금) 내에서 살고 싶은 첫 집을 마련해야지. 라는 생각까지 미쳐서 방 3화 2의 구조를 가진. 서울 안. 그렇지만 다 같은 서울이어도. 강의 남쪽은 싫다. (즉, 관악구 신림구 같이 뽁짝이는 곳은 싫다는 그런 말.) 이런 생각이 들었다. 그렇게 해서 원래도 서울에서 내가 좋아하는 분위기의 동네가 한성대입구역 쪽 혜화역 쪽 그쪽이다. 그래서 그쪽에 마침 3억 이하 지하층 방 3화 1의 매물이 있어서.. 오, 제발 지하라도 붙여있는 지하 말고 쫌 위로 나온 지하여서 살만한 곳이길 바라며 그 물건을 찍고 주변 ..
시흥 장현지구 시흥시청역 분석 30부터 경제적 자유 밟팝입니다. 시흥지역 중에서 지금 탐나는 곳이 있습니다. 매매를 고민하고 있는데요. 그렇기 때문에 감으로 하는 게 아니라 분석을 통해서 알아보려 합니다. 부동산은 비교의 학문이기 때문에 장현 엔플러스 빌과 비교할 수 있는 지역이 있는지도 찾아보려 합니다. ▶호가에 대해서 협상도 좀 해보고 ▶그리고 또는 얼마까지 시세차익까지도 기대할 수 있는지. ▶그 설정한 시세차익까지 기다릴 수 있는지. 그런 것을 판단하기 위해서 이 글을 작성합니다. ㅎㅎ 끝까지 봐주시고 혹여 제가 못 본 거나 혜안을 나눠주실 의견도 댓글로 적극 알려주시면 감사하겠습니다. 목차 1. 장현 n플러스 빌 스펙 - 주상복합 아파트 장단점 2. 주변 아파트 조사 - 대장) 대동 청구 - 시흥..
창원지역 분석하기. 행크에듀의 강남여의주님이 공개해주시고 전수해주신 세상에서 가장 완벽한 손품이라는 조금은 ㅎㅎ 자극적인 제목을 가지고 포스팅을 해볼게요. 오늘은 창원지역의 아파트를 대상으로 지역분석을 해보겠습니다. 정보들을 꼼꼼하게 많이 담다 보니 긴 포스팅이 예상됩니다! 끝까지 봐주세요^^ 그전에 왜 아파트인가? 그리고 어떤 어플과 도구들을 사용하는가. 실제 손품 파는 과정 그리고 왜 이런 작업들을 해야 하는가?! 에 대한 이유 끝으로 글을 마무리해보겠습니다. 목차 왜 아파트인가? 어떤 어플과 도구를 쓰게 되는가 0. 아파트 투자 & 사용하는 어플 실제 손품 파는 과정 1. 위치(지역, 행정구역) - 해당 지역, 행정구역 찾기 - 상업구역 찾기 2. 인구(인구수, 인구이동 등) - 인구의 증가량 확인..
[시흥] 신천역_편의점 옆 반지하 빌라 시흥에 있는 신천역 도보 5분 거리에 있는 반지하 빌딩이 제 눈에 띄었습니다. 오늘은 손품 파는 시간. 물건을 낱낱히 뜯어보는 시간을 가져볼게요. 저는 30부터 경제적 자유를 시작하는 밟팝입니다. 이곳 신천역 주변은 제가 약 20년 정도 살고 지낸 고향같은곳인데요. 가던 곳만 가고 가던 길만 이용하기 때문에 이번에 지도들을 보면서 새롭게 알게 된 게 더 많았습니다. 그래도 어렸을 적부터 쭉 살던 곳이라서 분위기는 익숙합니다. 하지만 부동산 시세 같은 것은 잘 모르는 것 투성이기도 하긴 합니다. 물건 스펙 및 권리분석 사건번호 : 2021 타경 2588 [1] 수원지방법원 안산지원 건물면적은 60미터 제곱으로 18평 방 3 화 1 권리분석 같은 경우 임차인이 없고 채..
