[시흥]신천역_편의점옆 반지하 빌라(손품)

[시흥] 신천역_편의점 옆 반지하 빌라

시흥에 있는 신천역 도보 5분 거리에 있는

반지하 빌딩이 제 눈에 띄었습니다. 

 

오늘은 손품 파는 시간.

물건을 낱낱히 뜯어보는 시간을 가져볼게요. 

 

저는 30부터 경제적 자유를 시작하는 밟팝입니다. 

 

이곳 신천역 주변은 제가 약 20년 정도 

살고 지낸 고향같은곳인데요.

 

가던 곳만 가고 

가던 길만 이용하기 때문에

이번에 지도들을 보면서 새롭게 알게 된 게 더 많았습니다. 

 

그래도 어렸을 적부터 쭉 살던 곳이라서 

분위기는 익숙합니다. 

 

하지만 부동산 시세 같은 것은 잘 모르는 것 투성이기도 하긴 합니다. 

 

 

물건 스펙 및 권리분석

사건번호 : 2021 타경 2588 [1] 수원지방법원 안산지원

현재 1회 유찰되어 5600의 최저가 형성. 방3화1

 

건물면적은 60미터 제곱으로 18평

방 3 화 1

 

권리분석 같은 경우 임차인이 없고

채무자와 소유자가 같은 물건

 

채권자가 배당받은 후에 

소유자가 배당받으나 물건 가격으로 보아 

채무자가 받을 수 있는 금액은 거의 없다고 보면 된다. 

 

또한 을구를 보면 기타 채권자 앞으로

기타 압류와 카드값들이 있는 걸로 확인되어 

소유자는 돈이 없어서 

나가기 어려운 상황일 수 있음

 

따라서 첫 명도인 것을 감안하면 난이도 있는 물건일 수 있음

 

 

 

입지분석

교통 및 주변 인프라

 

교통

주변 제일 가까운 역과 버스정류장은 300~400 내에 있어서 

도보 5분 이내에 도달 가능. 

교통은 양호.

 

주변 인프라

반경 약 500미터 안에

시흥 2등 아파트 단지

전통시장

근린공원시설

119 센터

 

 

주변시세

빌라라서 같은 스펙의 주변 시세를 고르는 건 어렵지만

그래도 거래내역을 통해서 주변 빌라가 어느 정도에 형성되어있는지 알아봤어요. 

 

시흥시 빌라의 시세 조사

시세조사는 신식 빌라 이름인 것 같은 거는 빼고

대림빌라가 붙은 차수의 매매는 같은 분기(2분기)와 최근 매매를 가지고 왔습니다. 

 

대림빌라는 7차 또는 AB차까지 이루어져 있는 걸로 보아 노후도가 다르고 가격도 다릅니다. 

3차는 평당 80만 원 이상으로 시세가 형성되어있어 보여요. 

그래서 3차는 아직 임장은 가보지 않았지만 노후도나 입지가 다르다는 것을 알 수 있습니다.

 

그리고 소유자도 2014년에 7200만 원에 구매한 점

다른 빌라들이 60평형(지층)이 대략 7500원에 거래된 점으로 보아 

이 물건의 적당한 시세는 7500만 원이라고 생각됩니다. 

 

게다가 스세권(편의점이 바로 옆에 있는 점)이라서 

이곳은 스세권의 영향을 크게 끼치는 점은 아니지만 그 점도 좋게 작용할 수 있을 것 같아요. 

 

마침

이렇게 손품은 열심히 

엑셀과, 

권리분석과

경매정보지에 있는 사진들을 통해서 

알아낼 수 있는 것은 최대한 알아냈습니다. 

 

시세를 알아내니 

출구전략을 짤 수 있고 

입찰가를 산정하는데 편한 것 같습니다. 

 

다음 포스팅은 저 건물을 조사하기 위해 실제

임장간 포스팅으로 찾아뵙겠습니다~

 

 

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